La cadena de productos financieros derivados en los consumidores de pesadilla – Sohu-onavo protect

La cadena de productos financieros derivados en los consumidores de "pesadilla" – Sohu • En caso de controversia: En primer lugar, los compradores de la firma un contrato de intermediación inmobiliaria ", escondiendo los activos hipotecarios de esta importante información.En segundo lugar, el proceso de negociación en la cadena de intermediación inmobiliaria financiera, productos derivados de la "investigación", como un "escollo" que dificultan las transacciones de viviendas.• La periodista Xu Jing Hui debido a la diversificación del mercado de la vivienda, de propiedad de la vivienda pertenece a la complejidad y la gran cantidad de relaciones comerciales y agentes de la propiedad inmobiliaria ha sido siempre la primera opción en la mayoría de los consumidores en las transacciones de viviendas de segunda mano.Sin embargo, si el empresario tiene un "oscuro", "fácil" atrapados "los consumidores no informados.Tras el bombardeo de ayer, la Comisión de protección pública en la cadena de intermediación inmobiliaria "advenedizo" casa una capa sobre capa "la pila", causando graves violaciones de los derechos de los consumidores, después de lo de ayer, la regulación del sector, la ciudad vive la vía rápida, fue la exposición de dos casos bajo investigación formal en la red de tiendas de los agentes involucrados y relacionados con la firma de calificación a partir de ahora suspendido.También dijo que la ciudad vive, para los cerca de 20 quejas de la Comisión de protección del consumidor, la cadena ofrece "un mirar el pasado".Detrás de estas cifras en los casos complejos, derivados de los servicios financieros a la superficie – – en el contrato de ocultar deliberadamente información importante y el uso de servicios financieros derivados de las operaciones de compra y venta de las partes obstaculizan el normal, y luego, a través de las "soluciones" para hacer dinero, se ha convertido en la cadena de manera importante la obtención de beneficios."Los consumidores no agarrar el 1 de septiembre de este año," dentro de los consumidores para comprar el Sr. Zhuang, hijo de matrimonio, en casa de la cadena firmaron un "contrato" entre la compra y la venta de casas y negociar el precio de 370 millones, un pago de 80 millones de dólares, y De acuerdo a 9 días después de firmado el contrato ".El 15 de enero, "la pila" surgido – Casa – cadena de repente dijo que este conjunto de casas, además de los préstamos bancarios, créditos hipotecarios para la vivienda y una suma de 167 millones, debe levantar la hipoteca antes de la firma del contrato de venta.Johnston fue la propuesta de cancelar el contrato, pero la familia se negó a la cadena, dijo que una vez que el incumplimiento de pago, 80 millones en transacciones de casas por necesidad después para recuperar.El Sr. Zhuang – Conocí a "agarrar" antes de la mitad de la historia, tiene la misma experiencia con el Señor amarillo de lágrimas se enfrentó a una serie de "Seguimiento de la pila".El pasado mes de agosto, el Sr. Huang en la casa de la cadena, firmó el contrato de intermediación ", después de la cadena de pago, se aconsejó a la vivienda bajo el nombre de banco y una suma de 340 millones de hipotecas, casa de la cadena, dijo que el pago de 2,8 millones de dólares puede compensar el 70% de la hipoteca, para evitar riesgos.El Sr. Huang propuesto de supervisión de fondos, pero la cadena que no tiene obligación de Huang, pensar dos veces, en el marco de la firma de los contratos de venta "expresamente 2,8 millones para los bancos y debe pagar hipotecas.El hecho es, sin embargo, hipoteca de vivienda el pasado mes de marzo en casa ya está en el proceso de sellado, pero el Señor no tenía tanto dinero para levantar el embargo."En ese momento, casa de la cadena, dijo que van a ser responsable, me dieron el dinero, el comercio de bienes a seguir adelante".El personal de la casa de préstamos del Sr. Huang y la cadena no ha firmado el acuerdo tripartito suscrito por casa de la cadena, más de 110 millones de dólares.Pensé que la transferencia se puede, inesperadamente, el 2 de noviembre, día 10 de noviembre, día 10 de diciembre, respectivamente, por el Tribunal de distrito de Pudong de la propiedad, y la incautación de Hongkou, II, respectivamente, también con la casa de la cadena, ahora caminando a la tienda, dijo que "La casa después de la incautación de la firma fuera de nuestras manos".Y hasta el propio señor amarillo después de haber resuelto el problema de la casa "la pila" apareció de nuevo, para no asumir el riesgo de sus motivos, los padres obligando a Huang para el párrafo 110 millones como garantía de crédito suscritos casas, antes de aceptar la transferencia de la propiedad.Los productos financieros derivados en la casa de "todo" el análisis detallado de estos dos conflictos, no es difícil encontrar dos puntos en común.En primer lugar, los compradores de la firma del contrato de intermediación, agente de bienes raíces es la de ocultar deliberadamente activos hipotecarios esta importante información.En segundo lugar, el proceso de negociación en la cadena de intermediación inmobiliaria financiera, productos derivados de la "investigación", como un "escollo" que dificultan las transacciones de viviendas.De hecho, Johnston fue encontrado, vendedor de créditos hipotecarios para la vivienda que 167 millones, un prestamista que es el hogar de la cadena cadena de su casa – – diseño de productos financieros para los empleados de la empresa de nombre párrafo prestar dinero y ganar intereses.En caso de que el Sr. Huang, también hay 110 millones de créditos hipotecarios para la vivienda, una casa de débito es la cadena.Los periodistas en Johnston para el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario "en ver, el tipo de interés de este préstamo es de 1,6%, y la tasa de interés anual de 19,2%, más de cuatro veces la tasa de interés de referencia establecidos en las disposiciones del Banco Central.El bufete de abogados 董敏华 de Shanghai, el Shanghai, que en la casa de diseño de sus productos, en un conjunto integrado de productos hipotecarios de vivienda, y vender a la casa sin saberlo, "soy bastante escéptico en una mesa de la casa".Hay fuentes de la industria, los productos financieros derivados de la casa es la mayor cadena de "la pila", no sólo para obtener la tasa de ferri y forman un círculo, en la casa de "todo", "si pagar un depósito de la casa, pero no puede pagar la hipoteca de la vivienda va a préstamo, como el Señor amarillo, se ven obligados a otro conjunto de casas como la hipoteca de la propiedad de la vivienda, y después de entrar en el mercado, equivalente a un comprador y para enterrar un ‘Ray,".Los productos derivados de la supervisión financiera, en donde en la actualidad, la casa de la cadena, aunque en ambos casos se ofrece una solución, pero para los productos financieros derivados de problemas de cualificación de la mención.Mientras que el Departamento de justicia relacionadas con el personal de la casa de la cadena en la respuesta se dijo que la ambigüedad no está claro para el registro, la concesión de servicios financieros relacionados con la empresa no.董敏华 considera que, independientemente de la casa no tienen la calificación financiera de la cadena, "los trabajadores por establecimiento, prácticas de productos financieros" de la empresa es el no cumplimiento.Nota de prensa, el intermediario inmobiliario similar de derivados financieros de casa no es producto de la cadena de una empresa, no sólo este año sino también algunas cosas nuevas, sin embargo, no se ha incorporado al reglamento.La ciudad vive la persona responsable respondió que es nuevos servicios de intermediación inmobiliaria, actualmente con financiación de la Oficina de coordinación de la Ciudad, el problema de la investigación y revisión bibliográfica.Según las últimas noticias, la ciudad vive la mañana de ayer se entrevistó a empresas relacionadas con la cadena de responsables de actos de gestión, ha encontrado las empresas relacionadas con la cadena de tiendas, y para llevar a cabo una investigación formal.La ciudad vive dice que va a intensificar la supervisión de corretaje de bienes inmuebles en el mercado, para investigar actos ilegales para salvaguardar los derechos legítimos de las partes cuando.

链家衍生金融产品成消费者“噩梦”-搜狐财经   ■案例纠纷点:首先,买家签署的《居间合同》中,房产中介故意隐瞒了资产抵押这一重要信息。其次,环环相扣的交易过程中,房产中介自己“研发”的衍生金融产品犹如一块“绊脚石”,牵制着房屋交易。   ■本报记者 徐晶卉   由于房产市场的多样化、房产权属关系的复杂性以及交易金额巨大,房产中介一直是绝大多数消费者在二手房交易时的首选。然而,若是商家有心设下“暗桩”,不知情的消费者很容易“深陷其中”。   继市消保委前天公开炮轰沪上房产中介“新贵”链家设层层“暗桩”,致使消费者权益受到严重侵犯后,昨天,市住建委等监管部门快速跟进,对被曝光的两个案例正式展开调查,涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。市住建委同时表示,对于消保委提供的近20个链家投诉将“一个个查过去”。   在这些复杂的案件背后,衍生金融服务的身影浮出水面―――在居间合同中故意隐瞒重要信息,然后利用衍生金融服务阻碍买卖双方正常交易,继而通过各种“解决方案”赚钱,成为了链家获取利益的重要方式。   消费者哭诉“暗桩”环环相扣   今年1月9日,消费者庄先生为儿子购买婚房,在链家签订了一份《房屋买卖居间合同》,协商价格为370万元,首付80万元,并约定9天后签定《买卖合同》。1月15日,“暗桩”出现―――链家突然告知,这套房源除了银行贷款之外,还有一笔167万元的房屋抵押贷款,必须解除抵押才能签订买房合同。庄先生提出解除合同,但是遭到链家拒绝,称一旦违约,80万元定金需要在房屋另行交易后才能收回。   庄先生只是碰到了“暗桩”的前半段故事,有着相同遭遇的黄先生则哭诉了他碰到的一连串“暗桩”后续。去年8月,黄先生在链家签订了《居间合同》,支付定金后,被链家告知该房屋名下还有一笔340万元的银行抵押贷款,链家表示,首付七成280万元可以弥补抵押,为防止风险。黄先生提出资金监管,但链家称没有义务,黄先生三思之下,在签订《买卖合同》时明文规定280万   必须用于先偿还银行和个人抵押。   然而事实是,房屋抵押去年3月已经逾期,房屋已处在被查封的过程中,但黄先生拿不出这么多钱来解除查封。“当时链家说,他们会负责到底,他们借钱给我,把这个房产继续交易下去。”无奈的黄先生与链家贷款部人员签订了三方协议,由链家高息垫资110万元。   本以为可以过户了,没想到,11月2日、11月10日、12月10日,该房产分别被浦东新区、虹口区法院和市二中院分别查封,此时链家又做起了甩手掌柜,说“签后查封的房子不归我们管”。而等到黄先生自己解决了问题后,链家的“暗桩”又出现了,他们以不承担风险为由,逼着黄先生的父母为110万元垫资款做房屋信用担保,才答应过户。   衍生金融产品上下家“通吃”   仔细剖析这两起纠纷,不难发现有两个共同点。首先,买家签署的《居间合同》中,房产中介都故意隐瞒了资产抵   押这一重要信息。其次,环环相扣的交易过程中,房产中介自己“研发”的衍生金融产品犹如一块“绊脚石”,牵制着房屋交易。   事实上,庄先生后来发现,卖家那份167万元的房屋抵押贷款,放款方竟然就是链家―――链家自己设计金融产品,以公司员工的名义出借钱款,并赚取利息。而在黄先生的案例中,同样也出现了110万元的房屋抵押贷款,出借方也是链家。记者在庄先生提供的《房地产抵押借款合同》上看到,这份贷款的月利率为1.6%,换算成年利率高达19.2%,超过了央行规定的同期基准利率4倍的规定。   上海市沪中律师事务所高级律师董敏华认为,链家自己设计产品,在上一套房源嵌入房产抵押产品,然后卖给不知情的下家,“我相当怀疑链家在设局。”   有业内人士称,链家的衍生金融产品才是最大“暗桩”,不仅能获取不菲利   率,而且能形成一个循环,上下家“通吃”,“如果下家付了定金,却无法支付房屋抵押贷款,就会向黄先生一样,被迫将另外一套房源作房产抵押,而这套房源日后进入交易市场,相当于又为下一买家埋了一个‘雷,。”   衍生金融产品监管在何方   目前,链家虽对上述两个案例给出了解决方案,但对衍生金融产品的资质问题只字未提。而链家法务部相关人员在回应时含糊表示,并不清楚公司有没有相关金融服务的许可备案。董敏华认为,且不论链家有没有这个金融资质,“员工出钱,公司设立金融产品”的做法显然就不合规。   记者注意到,房产中介推出类似的金融衍生产品并非链家一家,而且也并非今年才有的新事物,然而却始终没有被纳入监管。市住建委相关负责人回应表示,这是房产中介服务的新业务,目前正在与市金融办方面做协调,调研和梳理相关问题。   据最新消息,市住建委昨天上午已约谈链家公司相关负责人,初步发现了链家公司相关门店存在不规范的经营行为,并开展正式调查。市住建委表示,将进一步加大对房地产经纪市场的监管力度,及时查处违法违规行为,切实维护交易当事人合法权益。相关的主题文章: