El mercado inmobiliario después de cerrar un trato intensivo después de 7 o congelados los precios d-残清1864

El mercado inmobiliario después de cerrar un trato intensivo después de 7 o la caída de los precios congelados – Sohu del 30 de julio al 10 de septiembre en Pekín, Tianjin, Suzhou, Zhengzhou, Chengdu, Jinan, Wuxi, Hefei, Wuhan, Nanjing, Nanning, Guangzhou, Shenzhen, Foshan, Xiamen, Dongguan, Fuzhou, Huizhou 19, que abarca la ciudad de primera, segunda y tercera línea publicó la política de control de mercado de una fuerza.Con una política intensiva de todo el mercado inmobiliario, el volumen muestra la tendencia a la baja."Los precios los cuatro dragones" trato frío de este año, debido a un rápido aumento de los precios, Xiamen, Nanjing, Hefei, Suzhou fue conocido como "los Tigres".Hasta ahora, estos cuatro ciudades han reiniciado la compra de política.Según los datos de los países de la Oficina de Estadística de este año, en el mes de agosto, en 70 ciudades de aumento, los precios de la vivienda de la ciudad de Xiamen, 64 de Hefei, donde el precio de la vivienda nueva aumentaron más de un 40%.2 de 8 de la noche cuando el 30 de octubre, el Gobierno de la ciudad de Hefei la convocatoria urgente de una conferencia de prensa, declaró que el artículo 10 de las medidas de control, incluyendo la política, la ciudad vive con intensidad aumentará el suministro; dentro de los límites de la ciudad para llevar a cabo la compra del Fondo de préstamos en diferentes lugares; para detener la venta de mercancías al precio de venta; el fortalecimiento de las medidas de gestión para el registro de una vivienda.La preocupación es que la última ronda de compra de Hefei comenzó en 2011, al final de agosto de 2014, el límite de compra se limita a Luyang, Shushan, Baohe Yaohai cuatro, el casco antiguo de la ciudad.Una nueva ronda de control, en la ciudad de Hefei disposiciones de rango (no contiene cuatro condados y una ciudad de compra en el Centro de la ciudad), el volumen de negocios cayó.De conformidad con el asesoramiento del Departamento de investigación de datos en 7 días, el día de la fiesta nacional, en la ciudad de Hefei 0 conjunto para uso residencial, sin precedentes, a partir de 2013 – 2015 durante el día en la ciudad de Hefei, respectivamente, de 640, 399, 722 unidades, de 100% de descenso interanual en 2016.El Director de investigación de investigación y consulta al Departamento Central del Festival que, a juzgar por la reacción de los inversores, después de que la compra fuera pura, a ver si hay espacio para el seguimiento de la operación es la clave, y los compradores empiezan a reforzar.En cuatro condados y una ciudad de Hefei no compra, no para los residentes de la ciudad de las restricciones a la compra de vivienda, por lo que para intensificar las compra, no el calentamiento, el intermediario está en expansión.La ciudad de Hefei, en torno a la compra porque no tienen oportunidades.En Nanjing en Nanjing, junto con la progresiva introducción de limitar la política de precios, la cantidad de casas nuevas durante la suscripción de Nanjing XI, también cayeron.El 26 de febrero de este año, publicó "Nanjing Ning artículo 17" para frenar la subida de los precios; 28 de marzo establece distinción estricta entre la compra de la primera vivienda y el primer concepto de suite; el 26 de abril, para limitar el aumento de los precios; el día 27 de mayo, la Introducción de la política de las subastas de la tierra; el 11 de agosto, la II la suite el monto de pago y, al mismo tiempo, al reglamento de la subasta de tierras + venta de requisitos; de 26 – 25 de septiembre de reanudar la compra de Nanjing, al mismo tiempo, la publicación de "mejor artículo 13", hasta el 5 de octubre, Nanjing, límite de crédito, para la compra de sobrepeso.De acuerdo con los datos del Centro de estudio de mercado central de Nanjing, vacaciones del Día Nacional de la mano de 2016 a suscribir una mercancía de conjuntos de viviendas para cubrir el importe de la suscripción de 1308, el año 2015 cayó 50% de media.De acuerdo con los datos de años anteriores, el número de las vacaciones del Día Nacional de 2012, el conjunto de datos de 1696, en 1926 funda en 2013, en 2014 el número de suscripción por 2838 de manga, en 2015 el 2854 unidades.A partir de la transacción, en términos de la zona de redes de datos de la muestra q, de 30 de julio al 10 de septiembre de este año, el volumen de negocios total 202508 metros cuadrados de área de Negocios de la zona, el año pasado para 178989 metros cuadrados.El Director del Departamento de estudios de "caballo Asesor Nanjing? Dijo que junto con el endurecimiento de la política de vivienda de Nanjing, el impacto ha sido mayor, debido, principalmente, a la compra, después de que algunos clientes no comprar títulos y ser rechazado, al mismo tiempo, debido a la política de limitación de la Adquisición de la red de signos de Hefei, en el tiempo, por lo que gran parte de los clientes no en el Grupo antes de la tramitación de los procedimientos pertinentes.Además, hay algunos miembros sensibles a los precios para los clientes también entró en un compás de espera, no como antes en la compra de una vivienda.Según refleja el otro intermediario de Nanjing, el mercado de la vivienda de segunda mano en caso de incumplimiento de contrato, apareció también la reducción del precio de venta, muchos propietarios temen que la caída de los precios, tomar la iniciativa de reducir el precio de cotización de 10 millones a 20 millones.De acuerdo con los datos del Centro de estudios de seguimiento de mercado central de Nanjing, Nanjing como plato secundario es más evidente el descenso de los precios, los precios de la vivienda desde 2,5 millones a 2,2 millones, el precio promedio de cada Suite 5 millones – 8 millones.El 31 de marzo de Xiamen, en el mes de agosto anunció la reanudación de la compra, desde el 5 de septiembre, la aplicación de la política de limitación de la adquisición de vivienda, Xiamen, suspendido en el área administrativa de los bienes comunes de vivienda dentro de su área de construcción las ventas de 144 metros cuadrados y Las siguientes: uno, la familia de los registros de la ciudad cuenta con dos sets y por encima de la vivienda; la segunda, la posesión la familia de los registros de la ciudad y no un conjunto de vivienda más; tercero, no puede ofrecer la compra de 2 años antes del presente, el pago mensual de la renta personal durante más de 1 año los impuestos de seguro social o familiar que no de los registros de la ciudad.Desde el punto de vista de la red de suministro de datos q, 30 de septiembre de este año, el volumen de operaciones como la reducción de 2689.81 metros cuadrados, a 633.07 metros cuadrados de superficie el 1 de octubre, el 2 de octubre de la zona sólo 291.42 metros cuadrados, a 3 de octubre cerrando la zona muestra 0, pero luego de la transacción de datos comienza a mejorar, el 30 de septiembre hasta el 7 de octubre, con un total de transacciones 6660.49 metros cuadrados.En comparación con la del año pasado a un total de Negocios de la zona, sólo el 12% el año pasado, el año pasado, según datos de Xiamen, en 30 de septiembre al 7 de octubre, el volumen de negocios total 51857.81 metros cuadrados de superficie.En el punto de vista de la industria, las políticas de lucha contra la introducción de Xiamen más inversión y de registro sobre el terreno, pero también para no sólo evitar el enfriamiento del mercado de contusión, es inevitable, pero debido a la buena actuación en la primera mitad, por lo que el cuarto trimestre las ventas de presión No, además de la venta de casas en el mercado con el inventario de ciclo de 6 meses se prevé que los precios seguirán alto, fuerte, pero el nuevo sitio proyecto de fijación de precios más razonables.En conjunto, los precios de la vivienda más difícil corrección a corto plazo.El 3 de octubre, después de la introducción de la política de mercado de Suzhou, igualmente de refrigeración.De acuerdo con los datos de la red de seguimiento de q el 30 de octubre, hasta el 7 de septiembre de este año una caída en la zona de operaciones.137800 metros cuadrados en la zona de operaciones el 30 de septiembre y 1 de octubre y hasta el 2 de octubre de 49.300 metros cuadrados, un volumen de Negocios de más de 40.000 metros cuadrados de superficie merodeando, a fecha de 3 de octubre, fueron sólo 22100 metros cuadrados, 41.09 millones de metros cuadrados de vacaciones para un total de Negocios de la zona.Sin embargo, a comparación del mismo periodo del año pasado, un total de Negocios de la zona es relativamente alto, 16,36 millones de metros cuadrados de superficie para las transacciones en el mismo periodo del año pasado.El Director de la red de investigación del Departamento de vivienda nueva q se gracias a que, de conformidad con las transacciones de mercado a lo largo de los años, la fiesta nacional es el volumen de mercado de temporada baja, generalmente mostrando una "tendencia dos punta, seguido de mayor volumen, el volumen de negocios bajó a finales de septiembre, en el inicio de las vacaciones, el 8 de marzo el volumen de recuperación después de la ley.Durante el Día Nacional de la semana de oro de este año, en la central de despliegue de todo el país, más de un punto caliente de la ciudad de la introducción de la política de regulación de los mercados, la política es evidente el efecto de enfriamiento.Incluso una vez caliente así como de la ciudad de Nanjing, el rally es muy limitada, Suzhou, el volumen de Negocios e incluso la tendencia a la baja.En el marco de las políticas de mercado visible ya son cada vez más racional, el entusiasmo después de la extinción del mercado de la vivienda, para volver en el juego de la oferta y la demanda de necesidades de vivienda, residencia real en función de los precios de la vivienda, para mantener la salud y un desarrollo estable.Por supuesto, la gran diferencia la realidad de cada ciudad, resultados y retroalimentación de las políticas del mercado requiere de la constante observación.En materia de introducción de intensos efectos de las expectativas del mercado, el mercado espera que el informe de refrigeración de la Academia China de las que el índice de la publicación, el endurecimiento de la política de mercado a corto plazo, obviamente después de enfriar.El límite de compra de la última ronda de préstamos en el mercado, tales como la política de limitar el impacto a corto plazo en mercados importantes, el primero en aparecer en el volumen de la gota, la estabilización de precios mostraron ganancias – se cayó – cayó en tres fases.De conformidad con el simple cálculo de 7 – 8 meses, en general, una tendencia a la baja de los precios.Enero de 2011 el "8" para ampliar el alcance y aumentar la compra de compra de todo el reglamento para la compra del intensivo, las políticas, la rápida caída interanual del volumen de negocios, los precios siguen cayendo, el 9 de mayo de 2011, una tendencia a la baja.En febrero de 2013 "en cinco" regulación clara de bienes raíces no relajarse, seguir estrictamente una sucesión de toda restricción en volumen, respecto del rendimiento del mercado, volumen de negocios, 50 representantes de la Ciudad, la rápida disminución de la tasa de crecimiento interanual de 5 por 3 a 4 meses del 3% al 2%, el incremento interanual se redujo de 6 a 8 meses, nueve platas 10 el repunte a finales de 2014, pero los tres primeros trimestres de continua disminución del volumen global.En cuanto a los precios, el índice de precios en cien ciudades de 9 de julio de 2013 comenzó a caer, después de una sostenida tendencia a la baja, hasta que cayó a mínimos en los últimos años el 9 de mayo de 2014.Por ejemplo en Shenzhen y Suzhou, Shenzhen el 9 de mayo de 2010 para la compra de la aplicación estricta de las normas, en 2013, reiteró que la compra, la compra del aumento de marzo de 2016.A partir de la actuación del mercado, años después de la ejecución de 2010 la compra de un período largo de tiempo, mantener el volumen bajo y el mantenimiento de la estabilidad de las fluctuaciones de los precios de compra del avance 3; este año, el descenso en el volumen de negocios, de hasta 9 meses siguen la tendencia a la baja, la caída de los precios también presenta.Suzhou el 3 de 2011 introducción las normas respecto a la compra, el volumen de negocios del mercado a corto plazo, de manera significativa, marzo – abril de 2011 cayó en términos interanuales, los precios, el 4 el comienzo de 2011, sigue la tendencia a la baja.El índice chino de la Academia que, temprano o demasiado rápido, los volúmenes de inversión extranjera representó el sobrepeso a causa de la política de la ciudad debido al efecto de la evacuación rápida de los fondos de inversión, que cayó el volumen de operaciones, los precios también estará en juego en el proceso posterior de las fluctuaciones.Esto incluye la planificación de las grandes ciudades debido a que los precios a corto plazo para la ciudad y el rápido aumento de la inversión, debido a la gran ciudad de los efectos colaterales de la ciudad está el rápido aumento de la cantidad y el precio de la situación.Esta ronda intensiva de regulación política, obviamente es una característica de la segunda suite de elegibilidad para la compra y compra el umbral prevé estrictamente.La segunda suite de proporción de pago de hasta siete u ocho por ciento, para frenar la demanda de compra de inversiones especulativas de resultados inmediatos.

密集调控后楼市成交速冻 7个月后房价或下跌-搜狐财经  继9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。随着楼市调控政策的密集出台,各地的成交量呈现下滑态势。   “房价四小龙”成交遇冷   今年以来,由于房价上涨过快,厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前,上述四个城市均已重启了限购政策。   按照国家统计局的数据,今年8月份,70个大中城市中有64个城市的房价上涨,其中厦门、合肥的新建商品住宅价格同比上涨超过40%。   10月2日晚8时30份,合肥市政府紧急召开新闻发布会,宣布10条调控措施,政策主要包括,合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。   值得关注的是,合肥上一轮限购始于2011年,至2014年8月结束,限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。新一轮调控,合肥规定在市区范围内(不含四县一市)限购,市区成交量应声回落。   按照中原研究咨询部的数据,国庆节7天,合肥市区住宅备案为0套,史无前例,自2013年-2015年国庆期间合肥市区分别为640、399、722套,2016年同比跌幅100%。   中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为,从节后反应来看,限购后将纯投资者拒之门外,后续要看是否有空间可操作是关键,购房者观望态势开始加强。合肥没有对四县一市限购,也没对本市居民限制购买存量住宅,所以非限购的地区加紧推盘,成交量升温,中介也正在扩张。合肥周边的城市因未限购也迎来机遇。     对于南京而言,随着南京限制房价政策的逐步出台,十一期间,南京的新房认购量也出现了下跌。   今年2月26日,南京发布了“宁十七条”抑制房价过快上涨;3月28日又规定严格区分首次购房和首套房概念;4月26日,要求限制房价涨幅;5月27日,出台土地拍卖熔断政策;8月11日,要求提高二套房首付额度,同时规定了土地拍卖摇号+现房销售等要求;9月25日―26日,南京重启限购,同时发布“宁十三条”,到了10月5日,南京又对限购、限贷进行加码。   按照南京中原市场研究中心的数据,2016年国庆假期认购一手商品住宅套数为1308套,认购量同比2015年下跌了五成半。按照往年的数据,2012年国庆假期的认购套数为1696套,2013年的数据为1926套,2014年的认购套数为2838套,2015年为2854套。   从成交面积来看,Q房网数据显示,今年9月30日至10月7日,合计成交面积为202508平方米,去年同期成交面积为178989平方米。   南京中原顾问研究部主任马?表示,伴随着南京对于楼市政策的收紧,成交受到了较大影响,主要原因是限购后,使得一部分客户没有了购买资格而被拒之门外,同时,由于合肥的限购政策以网签时间为准,因此很大一部分客户无法在新政前办理相关手续。另外,有一些对价格敏感的客户也开始进入观望的状态,没有再像之前那样疯狂地抢购房源。   另据南京中介反映,二手房市场也出现了毁约、降价销售的情况,大量房主担心房价下跌,主动把挂牌价格降低了10万元-20万元。   按照南京中原市场研究中心的监测数据,南京麒麟板块二手房价格跌幅最为明显,房价从2.5万元降到2.2万元,平均每套房降价5万元-8万元。     厦门在8月31日就宣布重启限购,自9月5日起,厦门执行住房限购政策,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。   从Q房网提供的数据来看,今年9月30日,成交面积为2689.81平方米,10月1日的成交面积减至633.07平方米,10月2日的成交面积仅为291.42平方米,到了10月3日成交面积显示为0,不过随后成交数据开始有所回暖,9月30日至10月7日期间,共计成交6660.49平方米。   对比去年同期来看,总计成交面积仅为去年的12%,数据显示,去年厦门在9月30日至10月7日合计成交面积为51857.81平方米。   在业内人士看来,厦门出台的政策更多打击的是投资客和外地户籍,但同时也避免不了挫伤刚需,市场降温是必然的,但由于上半年房企业绩较好,因此第四季度销售压力不大,加上目前市场住宅可售库存周期仅剩6个月,预计房价仍会高位坚挺,但新盘项目定价会更合理。整体来看,短期房价难较回调。     10月3日,苏州出台政策后,市场同样出现降温。按照Q房网监测的数据,今年9月30日至10月7日成交面积呈现下滑态势。9月30日成交面积为137800平方米,10月1日成交缩至49300平方米,10月2日成交面积也在四万多平方米徘徊,到了10月3日,仅成交22100平方米,国庆期间共计成交面积为41.09万平方米。   不过,对比去年同期来看,总计成交面积还是相对在高位,去年同期的成交面积为16.36万平方米。   Q房网新房事业部研究总监韦谢表示,按照历年的成交行情看,国庆长假都是楼市淡季,成交量通常呈现出“两头翘”的走势,遵循九月底成交量较高,进入长假成交量骤降,8日开工后成交量恢复的规律。今年国庆黄金周期间,在中央部署下,全国多个热点城市出台调控政策,可以明显看到政策对市场的降温效应。即使像南京这样曾经炙手可热的城市,成交的回升也非常有限,苏州的成交量甚至出现了下降趋势。可见市场在政策引导下已经逐渐趋于理性,成交的狂热消退后,住房市场才能真正回归居住需求,住房价格在实际居住功能的供需博弈下,才能保持健康、稳定的发展。当然,每个城市的实际情况差异很大,政策的效果和市场的反馈还需要持续的观察。   各地政策密集出台影响市场预期,楼市有望降温   中国指数研究院发布的报告显示,历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看,对市场短期影响较为显著,其中成交量率先呈现回落态势,价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算,一般在7-8个月后,价格会呈现下跌趋势。   2011年1月“国八条”要求扩大限购范围、加大限购力度,各地限购细则密集出台,政策出台后,成交量同比迅速回落,价格涨幅持续下滑,2011年9月呈现下跌趋势。2013年2月“国五条”明确房地产调控不放松,各地陆续表态继续严格执行限购,从市场表现来看,成交量方面,50个代表城市成交量迅速回落,5月同比增速由3-4月的三成以上降至2%,6-8月同比止增转降,金九银十有所回升,但年末至2014年前三季度总体成交量同比持续下降。价格方面,百城价格指数则从2013年9月开始回落,之后呈现持续下滑态势,直至2014年9月跌至近年来低点。   以深圳和苏州为例,深圳2010年9月出台限购细则,2013年重申严格执行限购,2016年3月限购加码。从市场表现来看,2010年限购执行后,成交量较长一段时间保持在低位,价格保持平稳波动趋势;今年3月限购加码,成交量大幅下降,直至9月仍处于下降态势,价格涨幅也呈现持续回落。苏州2011年3月出台限购细则,对市场短期影响显著,成交量方面,2011年3-4月同比大幅下降,价格方面,2011年4月开始呈现持续下滑态势。     中国指数研究院认为,前期涨幅过快,交易量中外来投资客占比过重的城市因政策效应导致投资资金迅速撤离,会使交易量出现下滑,价格也将在后期的博弈过程中出现波动。这其中就包括大城市周边因规划利好导致房价短期过快上涨的城市,以及因大城市投资客外溢形成量价快速上涨局面的城市。此轮密集调控政策明显的一个特点是二套房从购买资格和购买门槛上做出了严格的规定。二套房首付比例最高达七八成,将对抑制投资投机性购房需求产生立竿见影的效果。相关的主题文章: